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新一轮楼市调控最早年底启动 房价涨幅将见顶

发布时间: 2013-12-13 被阅览数: 1058 次 来源: 天长阳光中介
  “全国政协召集专家、学者、房企讨论房地产宏观调控政策,主要是给年底中央经济工作会议提建议,这说明新一轮中央房地产调控新政即将酝酿出台,时间点在年底中央经济工作会议或2014年3月国务院政府工作报告前后。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受专访时表示,会议释放出2014年房地产调控不放松的信号,意味着房地产调控政策会延续。

  每到年底对于房地产政策走向的讨论都会掀起一轮高潮,随着地方版调控政策的陆续出台,新一轮调控思路逐渐浮出水面。

  华远地产董事长任志强认为,新的调控政策应把原有的错误政策都取消,包括二套房的限制、户籍制度限制,尤其是认为加税可以解决房价问题的错误。他认为,应重新定义二套房,未来如何打通住房需求的改善渠道也将成为下一步调控的一部分。

  “考虑到楼市分化与供求不平衡及房价陷入调控预期怪圈等问题,2013年中央房地产调控政策与地方政府执行政策不会退出,在2014年会继续执行。但中央会加以修正与完善,逐渐取代过去的调控政策。”谢逸枫分析认为,2014年调控思路会在六个方面进行调整:一是调控手段上,市场手段与经济手段将取代行政手段,金融手段与法律手段为补充。二是调控适用性上,房地产调控不搞“一刀切”,因地制宜。三是调控目标上,改变以价格调控为目标转为供求关系。四是调控方向上,以建立完善房地产调控长效机制,调控周期性取代频繁性。五是调控趋势上,以市场化作为最终归属点。六是调控思路上,改变过去以堵为主的调控思路,调整为以疏为主的思路。

  中国房地产学会副会长陈国强也表示,与北京、上海等一线城市不同,三线城市房地产市场所面临的主要问题是库存量过高,需要消化,这同北京、上海等地的供应不足“是两种性质的问题,需要采取不同措施”。

  今年一线城市房价同比、环比涨幅较大,这一趋势在明年初还将继续保持,“预计2014年一季度房价涨幅会见顶,随后房价同比、环比增幅速度会回落,一线城市明年基本上将告别暴涨的态势,楼市将有所降温。”谢逸枫表示。

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