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京沪土地出让金收入近4000亿元 平均涨幅达150%

发布时间: 2013-12-13 被阅览数: 1152 次 来源: 天长阳光中介

截至目前,北京土地出让金收入为1673.9亿元,有望年内突破1800亿元。2012年土地出让金仅为647.9亿元,北京土地出让金同比涨幅有望接近200%。同期,上海土地出让金突破2000亿元,去年上海土地出让金为991亿元,上海土地出让金涨幅超过100%。

中原地产研究中心提供的统计数据显示,今年前11个月全国主要的40个城市,土地成交额高达14019亿元,同比2012年同期的8369亿元上涨幅度达到了68%,也超过了2012年全年的10674亿元。

土地价格的上涨,明显影响了购房者、开发商的预期。从2013年看,各地都出现了部分地块的楼面价超过了周围在售物业的价格。“在目前情况下,地价房价均在互相促进上涨,2014年这部分地王地块上市,定价很可能会再次上涨。”中原地产市场研究总监张大伟向记者表示。

张大伟表示,按照全国主要城市出现的地王,如果需求达到正常的利润,目前市场售价需要在一年内再涨50%,否则地王入市的风险将非常大,而目前大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。

分析人士指出,这一轮“地王潮”主要出现在一、二线城市,这说明全国房地产市场正在分化,房企选择在一、二线城市聚集,竞争更加激烈。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。目前全国已经有17个城市出台了地方调控细则,预计后续还将有10个城市加入微调队伍。在政策收紧下,2014年部分城市的地王项目入市的市场空间可能不乐观。

在地王频出、全国主要城市土地出让金创新高的同时,为保证发展速度,年内房地产企业海外融资的脚步也在加快。

招商地产昨日发布公告称,其控股子公司招商局置地发行的5亿美元信用增强债券,已获得香港联合交易所批准上市及买卖。据悉,该美元债券的期限为5年,票面利率为4.021%,远低于目前国内银行10%左右的贷款利率。

统计数据显示,截至目前,年内房企海外融资总额(包含贷款)合计人民币高达3256亿元,同比2012年全年的额度涨幅超过100%。今年前11个月,房企包括票据跟债券的海外融资已经突破367.5亿美元,合计人民币2241亿元。其中仅9月份来,融资就达到了76亿美元,合计人民币达到了463亿元。

多家在港上市的内地房企均有大额度融资,而且融资成本明显低于国内市场。对需求资金的房企来说,港股或者海外上市的融资成本要低很多。


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  • 新一轮楼市调控最早年底启动 房价涨幅将见顶

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